Люберцы ул. Лорха, 4 ЖК Легенда Коренево / Продажа торговой галереи / 367,6 м2

Продажа торговой галереи в ЖК «Легенда Коренёво» по адресу: Люберцы, ул. Лорха, 4.

«Легенда Коренёво» - жилой комплекс комфорт-класса с собственной развитой инфраструктурой в 20 мин езды до МКАД. На территории расположены школа и детский сад, спортивный зал с бассейном, магазины и прочие объекты инфраструктуры. Специальные парковочные зоны включают в себя более 600 м/мест.

В ЖК 5 корпусов, состоящих из 8-ми этажей, более 1 000 квартир и более 2 000 жителей.
Рядом с ЖК — 
 жилая застройка без коммерции. Итого, в радиусе 1 км: >2 640 квартир, >5 200 жителей.
В ЖК запланирован ТЦ, который будет генерировать трафик жилого массива.

Транспортная доступность: Помещение находится в 11 км от МКАД, рядом «Егорьевское шоссе», скоро открытие МСД (Москва-Казань). 15 минут от ст.метро «Лермонтовский проспект», 10 минут от ст. ж/д «Коренёво». Поблизости множество автобусных остановок.

Технические характеристики:
Общая площадь - 367.6 кв.м. (8 блоков). Первый этаж 8 - этажного здания.
Высота потолков - 3,92 м. Электрическая мощность - 73,52 кВт.
Технологическая
вытяжка.
Парковка напротив здания.
Без отделки.

Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 2 кв. 2026.

Концепция арендаторов предполагает размещение: Аптеки, Алкомаркета, Салона красоты, Кафе и др (см. фото в галерее).
Прогнозируемый МАП: 1 104 000 ₽/мес (данные на основе анализа доступных помещений).
Прогнозируемая окупаемость: 8 лет.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 106 000 000 ₽.
Стоимость за м2: 288 357 ₽
Возможна рассрочка, подробности - по запросу.