Москва, ул. Бурденко, д.12 - 450 кв.м. - Продажа Особняка в Хамовниках

Особняк представительского класса 450 кв.м с собственной верандой и садом в Хамовниках, по адресу: Москва, ул. Бурденко, д. 12
Это уникальный коммерческий объект, насчитывающий более 200 лет истории и соответствующий всем современным параметрам, антикварный актив с исторической ценностью, премиальным качеством и уникальной локацией — идеальное решение для ценящих престиж и надёжная инвестиция в ликвидную недвижимость
Потолки до 5 метров, пилястры, массивные двери, восстановленные оконные колоды, исторические своды, действующая печь — все это создает идеальные условия для реализации в нем уникального для Москвы проекта, Home офиса, ресторана, галереи или штаб-квартиры бренда

1. Престижное расположение:
- Престижный район Хамовники, в центре треугольника успеха: деловое, культурное и премиальное жилое окружение
- 1я линия улицы Бурденко, отличная видимость с активного Садового кольца,
- Близость к скверу Девичьего Поля, Счетной палате, МИДу, ресторанам высокой кухни, пятизвездочным отелям, посольствам, премиум ЖК и культурным объектам
- Прекрасная транспортная доступность: 100 м до Садового кольца, в 10 мин ходьбы от 3х станций метро

2. Уникальность и статус:
- Отреставрированный объект культурного наследия, редкая деревянная усадьба XIX века
- Бережно реставрирован с сохранением исторических деталей: лепнина, деревянный брус, пилястры, действующая печь, своды Монье, оранжерея
- Антиквариат с реставрацией ручной работы, ценность которого растет с каждым годом

3. Функциональные планировки:
- Общая площадь усадьбы 450 кв. м с двухуровневой открытой планировкой:
а. Первый этаж: открытое пространство с потолками до 5 м - идеально подойдет для представительского офиса, ресторана, галереи, шоу-рума и т.д.
б. Цоколь: высота потолков 3,8 м, подходит для камерных, административных приватных и других помещений
- Собственная утепленная веранда-оранжерея с витражами и ландшафтным дизайном

4. Архитектура и интерьер:
- Сочетание исторической аутентичности и современных решений:
а. Открытая стропильная система кровли, двери и окна из массива дуба
б. Воссозданные фасады с лепниной, пилястрами, арочным навесом из чугуна
- Исторический фасад в стиле русской усадьбы с применением дерева, декоративной штукатурки и лепнины

5. Комфорт и технологии:
- Высокие потолки, естественное освещение по всему периметру, элегантные лепные элементы
- Массивные кирпичные стены у основания здания с качественной гидроизоляцией и деревянный массив обеспечивают тепло- и звукоизоляцию
- Минимум по два входа на каждый этаж с возможность разделения потоков

6. Инвестиционная привлекательность:
- Ликвидная площадь в премиальной локации
- Растущий спрос со стороны арендаторов и покупателей на коммерческую недвижимость в Хамовниках
- Объект подчеркивает статус владельца

7. Окружение и инфраструктура:
- Близость к знаковым объектам: МИД, спорткомплекс Лужники, бизнес-центры Московский Шелк, Красная Роза
- Престижный сосед: напротив Счётная палата

Коммерческие условия:
Стоимость - 742 500 000 рублей с НДС
Стоимость кв.м. - 1 650 000 рублей