Москва, ул. Большая Очаковская, 2/ 194,8 м²/ Торговое помещение с арендатором «Дикси»

Предлагается к продаже помещение с арендатором «Дикси» в новом доме 2022 года постройки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, 2. Помещение находится в центре жилого массива, на главной пешеходной линии в ЖК, захватывает весь пешеходный трафик от метро, видимость всему району, высокий рекламный потенциал, свободная парковка перед помещением, сложившийся новый жилой массив, низкое соотношение коммерции к жилому фонду. Общая емкость района - 2 232 квартиры.

Торговое окружение:
ВкусВилл, Пятёрочка, Винлаб, Point Beauty, Озон, Дом быта, другие федеральные сетевые арендаторы.

Технические характеристики:
Отдельных 2 входа с улицы • первый этаж • площадь 194,8 м² • высота потолков 4 м • мощность электросети 45 кВт • центральные коммуникации • витринное остекление • свободная планировка • отделка от арендатора.

Коммерческие условия:
• Стоимость за все - 99 500 000 рублей в т.ч. НДС
• Стоимость за кв.м - 510 780 рублей
• Арендатор: «Дикси», срок аренды: 10 лет, ежегодная безусловная индексация 5%
• МАП - 751 000 рублей/ ГАП 9 012 000 рублей (чистая прибыль, за вычетом НДС)
Со 2 месяца по 3-ий — 751 000 рублей
С 4-го месяца по 7-ой — 225 000 рублей
С 8 месяца — 751 000 рублей
• Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно арендатором
• Окупаемость 11 лет
• Продажа по ДКПН от юр. лица с НДС