г. Москва, ул.ул. Муравская, 38к2 - 166.5 м2/ продажа ГАБ

Продажа готового арендного бизнеса в ЖК «Мир Митино» - проект комфорт класса. В
состав ЖК входит 8 жилых корпусов ( около 6 000 квартир) и объекты инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».
Угловое помещение расположено на входе в жилой массив, на пересечении пешеходных маршрутов. Зона интенсивного пешеходного трафика. Лучший торговый угол в ЖК.

Тех. условия:
Планировка- свободная
Вход- два отдельных входа с
улицы
Окна- витринные, по фасаду
Парковка:свободная, перед входом

Коммерческие условия:
Стоимость объекта –87 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв. м. – 522 522 руб.
ГАП :7 320 000 ₽
МАП : 610 000 ₽ с 13-го месяца аренды

Арендатор: Магнит , Аптека Здравсити.
«Магнит» 10 лет, «Здравсити» 7 лет
Индексация:
«Магнит» — 2% по соглашению, с 13-го
месяца аренды
«Здравсити» — 5% по уведомлению, с 25-
го месяца аренды
«Магнит» — 4% от ТО, но не менее 420 000 ₽
с 13-го месяца аренды
420 000 ₽ с 1-го месяца
175 000 ₽ со 2-го месяца
350 000 ₽ с 4-го месяца
«Здравсити» — 190 000 ₽ с 13-го месяца
аренды,
120 000 ₽ с 3-го месяца аренды
Окупаемость - 12 лет.
доходность __ %