ул. Косинская, вл. 7/1 - 14500 кв. м. - Продажа / Производственное здание с АБК

Продажа производственно-складского комплекса 14 500 м² (возможно расширение до 20 876 м²).
Адрес: г. Москва, ВАО, район Вешняки, ул. Косинская, вл. 7/1. Отличная транспортная доступность: ст. метро и ж/д «Выхино» — 10 минут пешком (900 м). Рядом расположены остановки общественного транспорта. Удобный выезд на МКАД и Северо-Восточную хорду. До ТТК — 15 мин., до Садового кольца — 25 мин. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Технические характеристики:
Общая площадь: 14 500 м² (проработана концепция увеличения до 20 876 м²).
Производственный цех: 10 600 м². Высота потолков до 12 м.
Кран-балки по всей длине цеха.
Нагрузка на пол без ограничений. Шаг колонн 12х18 м.
Длина производственной линии 100 м.
АБК: 3 900 м² (офисно-бытовой корпус).
Электроснабжение: 1,4 МВт.
Удобные въездные ворота, возможность сквозного проезда.
Возможно разделение на закрытые секции с отдельными въездами.
Земельный участок: Площадь 2,35 Га (долгосрочная аренда до 2066 года).
ВРИ: Производство, наука, склад (6.9), деловое управление, ремонт авто.

Возможное использование:
Собственное производство, склад, сервисные или офисные цели.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 1 600 000 000 рублей (без НДС).
Стоимость за 1 кв. м.: 110 344 рублей.
Продажа через смену учредителя (ООО).
Текущая выручка от аренды: 200 000 000 рублей в год (при 100% заполняемости).
Фактическая заполняемость: 95%.
Якорные арендаторы: Озон, типография, металлообработка, производство оборудования.
Чистый операционный доход (ЧОД): 160 000 000 рублей в год.
Окупаемость проекта: менее 6 лет.