Москва, СВАО, Алтуфьевское шоссе, 95 / Продажа арендного бизнеса 4.895 кв.м. / ТЦ Алтуфьево

Предлагается к продаже торговый центр, расположенный по адресу: Москва, СВАО, Алтуфьевское шоссе, д. 95, - 4.895,0 кв.м. / Перекресток, Мед центр и прочие. 3 минуты пешком от станций метро "Алтуфьевская". Остановка общественного транспорта прямо напротив.
Первая линия. ТЦ внутри густозаселенного квартала. Собственная парковка на 50 машиномест.

Технические характеристики:
- площадь здания – 4.895,0 кв.м.;
- 2 этажа и подвал;
- 4 отдельных входа. 3 лифта, эскалаторы;
- парковка на 50 м/мест перед входом;
- высота потолков - 4,0 м.
- электрическая мощность: 80 кВт.
- размещение вывесок на фасаде;
- зона погрузки-разгрузки.

Коммерческие условия:
- стоимость объекта - 600 000 000 рублей;
- стоимость 1 кв.м. - 122 574 руб.;
- МАП – 5 585 000 рублей (ежегодная индексация на 5%). ГАП – 67 020 000 рублей;
- арендаторы: супермаркет "Перекресток", мед центр, аптека, фудкорт, салон красоты, торговые магазины, сервисные и бытовые услуги, банкоматы.
Доходность от инвестиций, без учета ежегодного удорожания (капитализации) объекта – 12,5 % годовых.
Окупаемость - менее 8 лет.