Щербаковская улица, 7А - 5 828 м² - Продажа / Торговое помещение / ГАБ / Перекресток

Продажа доходной ½ доли в торговом помещении (5 828 м²) с действующими арендаторами.
Адрес: г. Москва, ВАО, Щербаковская улица, 7А. В 5 минутах пешком от метро «Семёновская», первая линия домов.
Объект встроен в плотную жилую застройку между двумя 16-этажными домами. С обеих сторон улицы — первые линии жилых массивов, что гарантирует устойчивый пешеходный трафик и высокую проходимость в течение всего дня.

Технические характеристики:
Реализуемая доля: ½ в праве собственности
Общая площадь объекта: 5 828 м²
1-й этаж: 2 034,8 м²
Подвал: 3 793,4 м²
Свободная планировка, отдельный вход с фасада
Высота потолков: 5 м
Витринное остекление по фасаду
Электрическая мощность — уточняется по запросу
Инженерные коммуникации: холодоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, складские площади. Все системы исправны, ремонт не требуется

Коммерческие условия:
Стоимость: 230 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 39 465 рублей.
Объект полностью сдан в аренду.
Якорный резидент: федеральная сеть супермаркетов «Перекрёсток».
Сопутствующие операторы: аптека, салон красоты, хинкальная, кафе, магазин одежды «Смешные цены», оптика, лотерейный киоск «Столото», фотосалон, цветочный магазин, магазин чая и кофе «Кантата», секонд-хэнд, дом быта, ателье.
Чистый операционный доход (МАП) по продаваемой доле: 1 900 000 рублей в месяц.
Окупаемость: 10,1 лет.