деревня Щемилово, улица Орлова, 6А / Продажа / Арендный бизнес / 748 кв.м

Предлагается к продаже отдельно-стоящее здание с арендаторами, по адресу: деревня Щемилово, улица Орлова, 6А, арендопригордной площадью 747.6 кв.м. Первая линия домов. В окружении высотной жилой застройки. Новое здание, введено в эксплуатацию в 2025 году. Возможность дополнительного дохода от павильонов при размещении на своей парковке. Все входы на уровне земли (без ступенек). Арендаторы работают на 7000 жителей.

Технические характеристики:
Общая площадь - 747.6 кв.м. Заключен договор с Мособлгаз. Подключение газа будет в 2026 году. Максимально прозрачный юридически чистый объект: ДКП на ЗУ более 3 лет, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Низкие расходы на эксплуатацию объекта. Здание застраховано по максимальному перечню рисков. Система видеонаблюдения по периметру здания. 9 выходов из здания.

Коммерческие условия:
Стоимость: 136 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 181 915 рублей.

Арендаторы: супермаркет "Пятерочка", Wildberries (не франшиза), Здравсити, прикассовая зона Пятерочки.
МАП: 1 264 000 рублей.
ГАП: 15 168 000 рублей.
Окупаемость: 8.9 лет.