Москва, СВАО, Аргуновская ул., 4 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 117 кв. м.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами на Северо-Востоке Москвы в шаговой доступности от Останкинской башни телецентра. Адрес: Аргуновская, 4.

Первая линия домов, до метро Улица Академика Королева 20 минут пешком. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Перед помещением бесплатная парковка. Отличная визуализация, высокий рекламный потенциал. Сложившейся торговый коридор. Торговое окружение: Вкусвилл, Табак, Аптека, Почта и т.д.. Вокруг плотный жилой массив, рядом бизнес центр "Аргуновский", Телецентр, Гостиница.

Технические характеристики:
Общая площадь - 116.5 кв.м. встроено-пристроенная часть 1-го этажа 9-ти этажного жилого дома. Свободная планировка, отдельный вход с фасада, Витринное остекление по фасаду. Возможна технологическая вытяжка. Возможность организации летней веранды. ГВС, ХВС, Канализация, отопление. Эл. мощность - 30 кВт. Высота потолков - 3.18 м.

Коммерческие условия:
Арендаторы: Шаурма, Пекарня.
МАП - 546 000 рублей, ГАП - 6 552 000 рублей
Окупаемость - 10.2 лет.
Индексация: 5% безусловная.
Срок договора: шаурма - КДА, от октября 2025 г, пекарня - 5 лет, от июня 2024 г.

Стоимость - 67 000 000 рублей
Стоимость за кв.м - 575 107 рублей
УСН