ЖК Ильинские Луга, блок 3.1 - 149,7 кв. м. - Продажа Торгового помещения / 1 этаж

Продажа торгового помещения с потенциальными арендаторами, по адресу: МО, ЖК Ильинские луга к 3.1. В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская». Жилой район «Ильинские луга» находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». Застройщик ПИК, ЖК рассчитан на 27 500 жителей. Идеальная локация в одном из самых быстрорастущих жилых кластеров МО. Высокий пешеходный трафик около помещения будет обеспечен детскими садами, школами, парковками и поликлиникой.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения - 149,7 кв.м. 2 входа. 1 линия. Витринное остекление. Наземная парковка.
Ключи: осень 27 г.

Коммерческие условия:
Цена продажи: 36 000 000 рублей.
Потенциальные арендаторы: аптека, улыбка радуги, пекарни, стройматериалы
Потенциальный МАП 1‑й год: 220 000 руб./мес.
Потенциальный МАП 2‑й год: 400 000 руб./мес.
С 3‑го года — ежегодная индексация 5%.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Технические характеристики
Помещение общей площадью – 149,7 кв. м., 1 этаж. 2 отдельных входа. Витринные окна. Высота потолков – 4,45 м. Электрическая мощность – 30 кВт с возможностью увеличения. Большая парковочная зона. Высоки трафик.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 36 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 240 000 рублей