Шоссе Энтузиастов ул., д. 20 - 181 кв.м - Продажа / Торговое помещение

Продажа торгового помещения, по адресу: Москва, Шоссе Энтузиастов, 20, ЮВАО, район Лефортово. В шаговой доступности от выхода из метро Авиамоторная. Густонаселенный жилой массив с развитой инфраструктурой. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течении всего дня. Напротив помещения остановки общественного транспорта. Отличные рекламные возможности и визуализация помещения от метро. В настоящее время в непосредственной близости ведется строительство ТПУ Авиамоторная, соединяющий все входы и выходы из метро и железнодорожной станцией. С 2022г. открылась новая одноименная станция БКЛ Авиамоторная.

Технические характеристики:
Общая площадь - 181 кв.м. (1 этаж - 110,9 кв.м., антресоль - 69,8 кв.м). Первый этаж 9-этажного Сталинского фасадного жилого дома. Первая линия, первый дом от метро. Отдельный вход с фасада с первой линии. Витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии – 76 кВт. Технологическая вытяжка под общепит (диаметр 30см). Хорошие рекламные возможности. Состояние помещения за выездом арендатора - пекарня.

Коммерческие условия:
Стоимость - 135 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 745 856 руб.
Прогнозируемый МАП - 1 000 000 руб.
Прогнозируемый ГАП- 12 000 000 руб.
1 этаж - 900 000 руб. (с возможностью сдачи в субаренду 2 площади под табак и ремонт телефонов при входе),
Антресоль - 250 000 руб).
Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.
Прогнозируемая окупаемость - 11.2 лет
Собственник - физлицо.
Форма продажи: ДКПН