Зеленоград, к901Б - 448 м² - Продажа / ГАБ / Пятёрочка

Продаётся торговое помещение 448 м² с действующим арендатором «Пятёрочка» в Зеленограде.
Адрес: г. Зеленоград, корпус 901Б.
Помещение расположено на первой линии домов в новом жилом комплексе комфорт-класса «Мой адрес в Зеленограде». Комплекс находится рядом с историческим центром города и непосредственно граничит с зеленоградским лесопарком.
Район отличается сложившейся социальной инфраструктурой: в шаговой доступности находятся общеобразовательные школы, детские сады, поликлиники и объекты бытового обслуживания.
Транспортная доступность: м. «Ховрино» — 50 минут на общественном транспорте.

Технические характеристики:
Общая площадь: 448 м² (1 этаж);
Свободная планировка, 4 отдельных входа;
Высота потолков: 4,35 м;
Панорамное витринное остекление по фасаду;
Электрическая мощность: 80 кВт;
Благоустроенная парковка перед фасадом;
Предусмотрено место для наружной рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 170 000 000 рублей (без комиссии).
Стоимость за 1 м²: 379 464 рублей.
Арендатор — федеральная сеть «Пятёрочка» (долгосрочный договор с апреля 2026 по 2036 год).
МАП: 1 100 000 рублей. 1-й год; 1 400 000 рублей 2-й год.
Индексация: 5 % ежегодно, начиная с третьего года аренды.
Окупаемость: 10,1 лет.