улица Казакова, 3с1 - 306,3 кв. м. - Продажа / ГАБ / Магазин одежды / Пункт выдачи заказов / Студия пилатеса

Продажа готового арендного бизнеса в ЦАО (Басманный район).
Адрес: г. Москва, ЦАО, улица Казакова, 3с1.
Помещение находится в первой линии домов, что обеспечивает высокую видимость и стабильный пешеходный трафик. Ближайшая станция метро «Курская» — в 5 минутах пешком, «Чкаловская» — в 12 минутах, Курский вокзал — в 10 минутах ходьбы. Окрестности сформированы деловой и ресторанной инфраструктурой премиум-класса: БЦ Ситидел, ЖК Казаков Гранд Лофт, МИИГАиК, рестораны Original, Nomo и другие. Плотная застройка бизнес-центрами и жилыми комплексами бизнес-класса генерирует устойчивый целевой поток арендаторов и посетителей.

Технические характеристики:
Общая площадь: 306,3 кв. м (1 этаж).
Высота потолков: 3,3 м.
Помещение разделено на 6 самостоятельных блоков, каждый оснащён отдельным санузлом.
Выполнен качественный типовой ремонт, все перепланировки согласованы.
10 входных групп обеспечивают независимый доступ к каждому блоку.
Договор купли-продажи с Департаментом городского имущества (ДКП с ДГИ) заключен в 2022 году.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 152 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 496 245 рублей.
140 000 000 рублей — единовременно при покупке ООО;
12 000 000 рублей — рассрочка на 30 месяцев.
Ежемесячный платёж по рассрочке (с учётом процентов): ~430 000 рублей.
Процент за рассрочку: 1,42% годовых.

Объект полностью сдан в аренду профильным арендаторам: магазины одежды, пункты выдачи заказов, студия пилатеса.
МАП: 1 300 000 рублей.
ГАП: 15 600 000 рублей.
Ежегодная индексация арендной платы: 10%.