Путилковское ш., 23, стр. 1, Джой Плаза/ 260м2/Продажа АБ Burger King

Продажа помещение свободного назначения с действующим арендатором, расположенное по адресу: Московская область, Путилково, ТРК «Джой Плаза»
Первая линия Путилковского шоссе, около 500 м от МКАД и 20 м от ЖК «Большое Путилково». Рядом пешеходный переход.
ТРК построен и введён в эксплуатацию
Готовый арендный бизнес с подписанным договором с федеральным арендатором Burger King


Технические характеристики:
Площадь — 260м2, Центральное водоснабжение и водоотведение, Технические условия на подключение газа получены, Ожидаемый срок подключения газа — I квартал 2027 года. Бесплатная парковка на 100 машиномест. Отдельный вход и зона разгрузки. ЗУ в собственности

Коммерческие условия:
Стоимость - 125 989 500 рублей
Стоимость за м2 - 484 575 рублей
Арендатор: Ресторан «Burger King»
МАП — 882 000 рублей без НДС
ГАП — 10 584 000 рублей без НДС
Дополнительно предусмотрена переменная часть аренды — 8% от РТО, включая онлайн-заказы.
НДС начисляется сверху по ставке арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Безусловная индексация — каждые 12 месяцев, не более 5%.
Доходность по МАП — 8,4% годовых
Окупаемость без индексации — около 11,9 года
Сценарная окупаемость с индексацией — около 8,2 года при условном росте МАП на 5% в год
Договор аренды подписан до 31.12.2032.