г. Москва, Московский, 9-я фаза, к3 /464,3 кв.м. /Продажа арендного бизнеса, арендатор Пятерочка

Адрес: г. Москва, ЖК "Первый Московский", Московский, Филимонковский район, Новомосковский административный округ.
Метраж - 464,3 кв.м. Продажа арендного бизнеса, арендатор супермаркет "Пятёрочка".

Расположение: ЖК "Первый Московский", метро Филатов Луг - 10 минут на транспорте. Первая линия домов, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка общественного транспорта.

Окружение: плотный жилой массив, богатое торговое окружение, хорошая покупательская способность жителей района.

Технические характеристики: площадь - 464,3 кв.м., этаж 1 из 19, стилобат жилого дома, высота потолка - 3,5 метра, эл. мощность -100 кВт. Возможность размещения вывески на фасаде. Парковка наземная. Четыре отдельных входа. Витринное остекление, планировка открытая,

Коммерческие условия:

Арендатор - супермаркет Пятёрочка.
Срок договора аренды - 10 лет.
МАП - 1 856 000 руб. или 5% от РТО.
ГАП - 22 272 000 руб.
Окупаемость - 9,6 лет.
Цена за все - 214 200 000 руб.
Цена за кв.м. - 461 638 руб.

Собственник - физическое лицо
Форма сделки - уступка по ДДУ.
Сдача объекта - первый квартал 2027 г.

Есть возможность рассрочки:
- 75 000 000 - вносится сразу
- до 25.09.2026 г. - 34 781 092 руб.
- до 25.12.2026 г. - 34 791 092 руб.
- до 26.03.2027 г. - 34 791 092 руб.
- до 25.06.2027 г. - 34 791 092 руб.