Бутлерова, 17 - 502 м² / Продажа арендного бизнеса (столовая)

Продажа помещения с арендатором - столовая в бизнес-центре
МАП = 800 000 рублей; ГАП = 9 600 000 рублей.

Помещение расположено на первом этаже в современном Бизнес Центре класса B+ Neo Geo, общей площадью 125 тыс. м², по адресу: г. Москва, ЮЗАО, р-н Коньково, ул. Бутлерова, 17. Удобный въезд с Профсоюзной улицы, а так же с улицы Обручева. В 10-ти минутах пешком (650 метров) от метро Калужская. Ежедневный поток 10-12 тыс. человек - сотрудники офисов, посетители комплекса.

Технические характеристики:
Общая площадь 502.5 м². Назначение: торговая площадь, кафе/ресторан. Отдельный вход с улицы и отдельный вход из центрального лобби БЦ. Эл. мощность 126 кВт. Высота потолков 3.5 м. Витринное остекление. Гостевой паркинг. Реклама на фасаде. Центральная система кондиционирования. ГВС и ХВС, канализация,4 мокрые точки. Отдельно выделенная вентиляция.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 109 000 000 рублей.
Цена за 1 м²: 216 915 рублей.
Арендатор: столовая (ДДА от мая 2023 года; МАП = 750 000 рублей + 50 000 рублей за юрадрес).
Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор.
Окупаемость: 11,4 лет;
Доходность: 8,8% годовых.
ДКПН (УСН)