Кутузовский проспект, д. 36 А - 97 кв.м - Продажа готового арендного бизнеса / Аптека Ригла

Продается Помещение свободного назначения с сетевым арендатором Аптека РИГЛА, ЗАО, Кутузовский проспект, д. 36 А.
До станции метро "Кутузовская" и "Парк Победы" 5 минут пешком. Первая линия домов по вечерней стороне Кутузовского проспекта.
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом главный офис Сбера, образовательные, медицинские учреждения и Бизнес Центры. Удобный подъезд с дублера, муниципальная парковка. Напротив остановка общественного транспорта с 13 маршрутами, подземный переход через Кутузовский проспект. Отличная визуализация. Сложившейся жилой массив. Пешеходная тропа вглубь района. Престижное направление. Торговое окружение: Сбербанк, Шашлычная, Азбука Вкуса, Бристоль, Цветочный магазин, Ресторан и другие.

Характеристики помещения:
Расположено на 1 этаже 3-этажного административного здания общей площадью 97 кв.м;
Отдельный вход; Витринное остекление, высота потолков 3.7 м.; Парковка перед входом.
Возможно размещение вывески на фасаде. Воздуховод на кровлю 30×60, Эл. мощность - 80 кВт

Коммерческие условия:
Арендатор: Аптека "Ригла". МАП 820 000 руб, + %РТО., ДДА на 5 лет от 06.2025г, индексация 5% односторонняя.
Прогноз среднего МАП за 2025 г - 1 050 000 - 1 100 000 рублей. Ранее Аптека размещалась в соседнем помещении. Средний МАП за 2024 составил 990 000 рублей.
Стоимость продажи помещения: 150 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м: 1 546 391 рублей.
Окупаемость - 11.9 года, Доходность - 8.4%
УСН