г. Москва, ВАО, Преображенский Вал, 17с90 и с91 - 326,0 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Кальянная Мята Lounge и Набор арендаторов

Продаётся имущественный комплекс - два смежных одноэтажных здания с несколькими арендаторами - Кальянная "Мята Лаундж", Парикмахерская, Пекарня, Салон цветов и другими, расположенный по адресу: г. Москва, ВАО, Преображенский Вал, 17 с90 и с91. Метро Преображенская площадь - 220 метров. Первая линия домов. Высокий пешеходный трафик и рекламный потенциал.

Торговое окружение:
Преображенский рынок, Аптеки, Boxberry, Салон красоты, Пятерочка, Магнит, Образовательные учреждения, Медицинский центр.

Технические характеристики:
Имущественный комплекс состоит из следующих смежных зданий, соединённых между собой общим проходом:
1. Одноэтажное нежилое здание (1989 года постройки), общей площадью 165 кв. м, расположенное по адресу: Преображенский Вал, д. 17, стр. 90.
2. Одноэтажное нежилое здание (1989 года постройки), общей площадью 161 кв. м, расположенное по адресу: Преображенский Вал, д. 17, стр. 91.
Итого общая площадь имущественного комплекса - 326 кв. м.
Все помещения комплекса расположены на первом этаже. Витринное остекление со стороны территории рынка. 2 отдельных входа. Зальная планировка (три больших зала). Высота потолков - 3,0 метра. Мокрые точки. Выделенная электрическая мощность - 120 кВт. Отопление - электро-котёл, остальные коммуникации - центральные.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 69 300 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м - 212 576 рублей.
Арендаторы:
Кальянная Мята Lounge, Парикмахерская Марсо, Пекарня, Салон цветов Butterfly. Мастерская Дом быта.
Совокупный МАП - 525 000 рублей.
Совокупный ГАП - 6 300 000 рублей.
Собственность - Юр. лицо (ООО).
Форма сделки - ДКПН (УСН).
Окупаемость - 10, 1 лет.
Доходность - 9,92 % годовых.