г.Москва, ЦАО, Спартаковская, 18 - 372,0 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Супермаркет Магнолия

Продаётся арендный бизнес - арендатор Супермаркет Магнолия, расположенный по адресу: г.Москва, ЦАО, Спартаковская, 18. Метро Бауманская - 7 минут пешком. Район с густо населённым жилым массивом, рядом остановки общественного транспорта. Сверх интенсивный пешеходный и автомобильный трафики. Помещение находится прямо на выходе из торговой галереи Елоховского пассажа и Московского детского театра эстрады. Напротив помещения стихийная стоянка машин с непрекращающимся движением автотранспорта.

Технические параметры:
Общая площадь помещения - 372,0 кв.м, из них: 1-й этаж - 273,0 кв.м, подвал - 99,0 кв.м. Возможность увеличения площади на 100 кв.м. за счёт подвала. Встроенно-пристроенная часть жилого дома. 2 отдельных входа: один с 1-й линии, 2-й со двора. Дебаркадер. Сплошное витринное остекление по фасаду. Зальная, свободная планировка. Помещение с хорошим ремонтом. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление. Высокий рекламный потенциал по фасаду здания. Электрическая мощность - 70 кВт. Высота потолков - 3,1 метра.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 210 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 577 956 рублей

Арендатор - Супермаркет Магнолия
Долгосрочный Договор аренды на 5 лет, с 2021г. до 2026г. или 8% от РТО, без ежегодной индексации.
Супермаркет Магнолия арендует эту площадь с 17.11.2011г., постоянно продлевая Договор аренды.
МАП - 1 500 000 рублей
ГАП - 18 000 000 рублей

Собственник - Физ.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 11,8 лет
Доходность - 8,51 % годовых