Москва, Коломенский проезд, 10А - 431 м² - Продажа ОСЗ с арендаторами – ВкусВилл и Отель

Продается отдельно стоящее здание с двумя арендаторами (Вкусвилл, Мини-отель), расположенное по адресу: Москва, Коломенский проезд, д.10А. Ближайшие станции метро Коломенская и Каширская. Высокий рекламный потенциал и хорошая визуализация объекта. Плотный жилой массив высотной застройки. Здание примыкает к районному ТЦ, что обуславливает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Остановка общественного транспорта в 30 метрах.
Торговое окружение: супермаркет «Пятерочка», ресторан «Сытый Лось».

Технические характеристики: общая площадь - 431 кв.м. (1-й этаж – 221 кв.м, 2-й этаж – 210 кв.м. ), первая линия, здание с ремонтом, все необходимые коммуникации (электроснабжение, прямой договор с ПАО «Мосэнергосбыт», отопление и горячее водоснабжение централизованное, прямой договор с ПАО «МОЭК», холодное водоснабжение и отвод сточных вод централизованное, прямой договор с АО «Мосводоканал»). Мощность электроэнергии 110 кВт. Высота потолков 3,4 м., второй вход, зона разгрузки. Вывески на фасаде. Бесплатная парковка перед фасадом. Земельный участок под зданием в долгосрочной аренде до 2063 года.

Коммерческие условия:
Стоимость: 120 000 000 рублей, НДС 5%
Стоимость за кв.м: 278 244 рублей
Арендаторы: Вкусвилл - 1 этаж, Мини-отель - 2 этаж
МАП - 1 212 000 рублей; ГАП - 14 544 000 рублей
Ежегодня индексация - 7%; Коммунальные и эксплуатационные платежи не входят в ставку аренды и оплачиваются арендаторами отдельно.
Окупаемость - 8,25 лет
Доходность - 12,1 %
Прямая продажа по ДКПН.