Москва , Коломенский проезд, 10А - ОСЗ 431 м² | Продажа арендного бизнеса – ВкусВилл и Отель

Продается готовый арендный бизнес с двумя арендаторами. Первая линия. Отдельно стоящее здание, 2-х этажное. Точный адрес: ЮАО. Район Нагатино-Садовники, Коломенский проезд д. 10А., в пешей и транспортной доступности от метро Коломенская, метро Каширская. Плотный жилой массив высотной застройки. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Остановка общественного транспорта. Соседние объекты: торговая сеть «Пятерочка», ресторан «Сытый Лось». Арендаторы занимают локацию более 5-ти лет.

Здание отремонтировано, все необходимые коммуникации (электроснабжение, прямой договор с ПАО «Мосэнергосбыт», отопление и горячее водоснабжение централизованное, прямой договор с ПАО «МОЭК», холодное водоснабжение и отвод сточных вод централизованное, прямой договор с АО «Мосводоканал»). Мощность электроэнергии 110 кВт. Высота потолков 3,4 м., второй вход, зона разгрузки. Вывески на фасаде. Отличный рекламный потенциал. Бесплатная парковка перед фасадом. Земельный участок под зданием в долгосрочной аренде до 2063 года.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 431 кв.м: 1-й этаж – 221 кв.м, 2-й этаж – 210 кв.м.
Стоимость: 120 000 000 рублей
Стоимость за кв.м: 137 240 рублей
Прямая продажа по ДКПН. Собственник - физ.лицо. Коммунальные и эксплуатационные платежи не входят в ставку аренды и оплачиваются арендаторами отдельно.

Экономические показатели:
МАП – 1 073 210 руб; ГАП – 12 878 520 руб; Индексация - 7 %.
Окупаемость: 9,3 лет; Доходность 10,75%.
Арендаторы:
1. ВкусВилл (1 этаж) МАП 642 000 рублей
2. Мини-отель (2 этаж) МАП 4031 210 рублей.