Переведеновский переулок д.13/18-372.3 кв.м / Продажа готового арендного бизнеса / ПСН

Предлагается в покупку помещение с сетевым арендатором в Бизнес-центре класса +B в центре Москвы по адресу: Переведеновский переулок 13/18.
Помещение находится в плотном окружении новых, реконструированных и перспективных Бизнес-центров и административных зданий (Бизнес-кластер). От метро Бауманская 12 мин. пешком. 15 минут пешком от метро Электрозаводская. Остановки общественно транспорта в шаговой доступности. Отреконструированное здание. Современный многофункциональный центр, сочетающий в себе офисные, торговые и жилые помещения (видовые апартаменты на верхнем этаже). Перспективный и удобный формат позволяющий разместить в одном здании всё что нужно современному человеку для работы, проживания и шопинга. Рядом строится еще один новый БЦ. Много наземного паркинга.

Технические условия:
Общая площадь-372.3 кв.м, Первый этаж, витринное остекление. Отдельная входная группа, высота потолков-3.5м, мощность 60 кВт. Свободный доступ 24/7. Все центральные коммуникации. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, технологическая вытяжка. Состояние помещения - с ремонтом.

Коммерческие условия:
Арендатор: Яндекс-лавка (даркстор). ДДА на 5 лет, индексация по ИПЦ (но, не более 5% в год)
КУ - отдельно, Эксп. - включена в АП (295 р/м2/мес)
МАП 721 500 рублей, ГАП 8 658 000 рублей. без учета НДС.
Стоимость - 86 000 000 рублей
Стоимость за кв.м 230 997 рублей
Окупаемость, с учётом эксп. - 10.6 лет, Доходность - 9,9%
Продажа по ДКПН.
УСН. 5% НДС.