Москва, ВАО, Сиреневый бульвар, д.1, корп.5/592,1/Продажа АБ

К покупке предлагается нежилое помещение общей площадью 592 м2 по адресу: Москва, район Северное Измайлово, Сиреневый бульвар, дом 1 , корпус 5. 680 метров до Щёлковского шоссе. Равноудалённый доступ до метро Партизанская, Измайловская, Черкизовская, Щёлковская, Первомайская.

Торговое окружение: магазин Пятёрочка, магазин парфюмерии Подружка, кальян-бар CosMos Lounge. Напротив магазина через дорогу расположена автозаправочная станция Лукойл и жилой массив без присутствия магазинов продуктов. С обратной стороны прогулочный парк.

Технические характеристики:
Помещение расположено на первом этаже пристроенной части 9-этажного жилого дома 1970 года постройки. Каркас панельный, перекрытия железобетонные. Находится на первой линии дороги. Общая площадь 592 м2. Планировка: 1-й этаж 340 м2, подвал 252 м2. Идёт согласование отдельного входа в подвал. Витринное остекление. Электрическая мощность 40 кВт. Центральные коммуникации. Стихийная парковка.

Арендаторы:
1-ый этаж: магазин "Магнит". Долгосрочный договор аренды до 2025 года с дальнейшей пролонгацией. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Месячная арендная плата 600 000 рублей, годовая арендная плата 7 800 000 рублей. Подвал: на данный момент без арендаторов, есть потенциал: МАП: 260 000 рублей, ГАП: 3 200 000 рублей.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 89 500 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 152 027 рубль.
МАП - 600 000 р/мес
ГАП - 7 200 000 р/мес