Москва ЮВАО, ул. Ферганская, д. 12 - 60 м2 / Продажа ГАБ с аптекой

Предлагается в продажу помещение с арендным бизнесом на первой линии домов на 1 этаже в 4-этажном бизнес-центре по адресу: Москва, ул. Ферганская, 12. Два отдельных входа: с улицы и со двора. Помещение находится в пешей доступности от станций метро "Выхино", "Рязанский проспект", "Юго-Восточная" на оживленном перекрестке ("народная тропа"). Рядом расположены взрослая и детская поликлиники. Жилой район со сложившейся инфраструктурой, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Торговое окружение: поликлиника, пиццерия, магазин, кафе, фитнесс-центр, гостиница.

Технические характеристики:
-общая площадь - 60 кв.м.;
- первая линия домов;
- 2 отдельных входа: с улицы и со двора;
- высота потолков 2,7 м.;
- мощность 15 кВт;
- центральное отопление;
- бесплатная уличная парковка на 15 м/м.

Коммерческие условия:
- стоимость объекта: 20 000 000 рублей;
- стоимость за 1 кв. метр: 333 333 рубля;
- МАП: 210 000 руб. ГАП 2 520 000 руб. Арендатор: аптека "Ваша аптека".
- ставка аренды за 1 кв. метр в месяц: После повышения 3 500 руб.
Окупаемость: 7,9 лет.
Доходность: 12,66 %