Москва ЮВАО, ул. Ферганская, д. 12, 60 кв.метров, продажа помещения с арендным бизнесом

Предлагается в продажу помещение с арендным бизнесом на первой линии домов на 1 этаже в 4-этажном бизнес-центре по адресу: Москва, ул. Ферганская, 12. Два отдельных входа: с улицы и со двора. Помещение находится в пешей доступности от станций метро "Выхино", "Рязанский проспект", "Юго-Восточная" на оживленном перекрестке ("народная тропа"). Рядом расположены взрослая и детская поликлиники.
Жилой район со сложившейся инфраструктурой, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.

Торговое окружение: Поликлиника, пиццерия, магазин, кафе, фитнесс-центр, гостиница.

Технические параметры: 60 квадратных метров. первая линия домов, 2 отдельных входа: с улицы и со двора, высота потолков 2,7 метра, чистовая отделка, мощность электросети достаточная, центральное отопление.
Бесплатная уличная парковка на 15 м/м.

Арендатор: аптека "Ваша аптека".
МАП: 180 000 рублей ГАП 2 160 000 рублей
После повышения МАП будет 210 000 руб.
Текущая ставка аренды за кв. метр в месяц: 3 000 руб. После повышения 3 500 руб.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 20 000 000 рублей
Стоимость за кв. метр: 333 333 рубля
Окупаемость: 9,2 лет. После повышения 7,9 лет.
Доходность: 12,60 %