ул. Гиляровского, дом 40 / Продажа торгового помещения с арендаторами

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в 3 минутах пешком от станции метро Проспект Мира, в ЦАО по адресу: ул. Гиляровского, дом 40. В окружении большого жилого массива и огромного количества бизнес-центров. Административное 4 этажное кирпичное здание 1956 года постройки, 1 этаж, первая линия домов, активный пешеходный трафик вдоль помещения (проходимость около 20000 человек), помещение формата street retail.

Рядом большой жилой массив и огромное количество бизнес-центров. Страховая группа Согласие, основное здание Метрополитена, бывший НИИ, сданный под офисы, Сбербанк для юрлиц, Роскосмос, телеканал Пятница, кафе Андерсон и т.д

Технические характеристики: Общая площадь - 258 кв.м.(вся площадь в одном уровне); Электричество 100 кВт.; Высота потолков - 3 м.; Приточно-вытяжная система вентиляции.

Коммерческие условия:
• Арендаторы - сетевой магазин "ВкусВилл" (занимает 150кв.м.) Договор аренды - от 2018 года, 11 месячный с ежегодной пролонгацией; набор арендаторов: Милти, Крошка Картошка, Кофейня, Табак.
• текущий общий МАП 1.476.000 рублей, УСН,
• текущий ГАП 17 712 000 рублей,
• коммунальные платежи - электричество/вода/отопление оплачивает арендатор
• стоимость 159 500 000 рублей
• стоимость кв.м. 618 000 рублей
• продажа по ДКП (собственник физ. лицо)