Федеративный проспект, 7к1 - 842,3 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Пятерочка, Аптека, Кофейня, Lamoda

Предлагается в продажу готовый Арендный бизнес на первой линии ул. Федеративный проспект по адресу: г. Москва, ВАО, район Перово, Федеративный проспект, 7к1. Ближайшие станции метро: Перово – 15 мин. пешком, Новогиреево – 23 мин. пешком. Помещение расположено внутри густонаселенного жилого массива, напротив остановки общественного транспорта. Удобная транспортная доступность. Высокий пешеходный трафик. Проездное и проходное место.

Торговое окружение:
Рядом расположены Мосаптека, магазин продуктов, парикмахерская Колибри, магазин хозтоваров и бытовой химии Хозмаг, салон красоты Jamaica, пункт выдачи Фруктовый голод, Яндекс Маркет, магазин табака и курительных принадлежностей, ногтевая студия Boss Nail, барбершоп Al Capone, магазин канцтоваров.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 842.3 кв. м. (1 этаж - 677.3 кв. м., подвал - 165 кв. м. (сухой, отапливаемый, с ремонтом). 6 отдельных входов. Открытая планировка. Витринное остекление. Высота потолков – 4,1 м. Электрическая мощность – 100 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 140 000 000 рублей, УСН.
Стоимость за 1 кв. м. – 166 211 рублей.

Арендаторы:
1. Пятерочка – 488.5 кв. м., ДДА на 10 лет от октября 2023 года, арендная ставка 819 000 рублей в месяц. Привязка к ТО - 4,5%

2. Аптека Ригла под брендом «Здравсити» - 45 кв. м., ДДА на 7 лет (без права выхода арендатора из договора первые 12 месяцев) от 2023 года, арендная ставка 120 000 рублей в месяц.

3. Lamoda – 58,9 кв. м., ДА на 11 месяцев от 2023 года, с автоматической пролонгацией на 5 лет, арендная ставка 170 000 рублей в месяц.
4. Кофейня – 12,6 кв. м., ДДА на 5 лет от 2023 года, арендная ставка 50 000 рублей в месяц.
5. Складские площади - 205.7кв.м

Общий МАП - 1 299 000 рублей, ГАП – 15 588 000 рублей.
Окупаемость: 9.2 лет. Доходность: 11% годовых.