Id 143201
Федеративный проспект, 7к1 - 842,3 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Пятерочка, Аптека, Кофейня, Lamoda
Москва, Федеративный проспект, 7к1
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Окупаемость: 10.2 года
Доходность:9.84%
155 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 184 020 RUB)
842.3 м2
Qr код
Предлагается в продажу готовый Арендный бизнес на первой линии ул. Федеративный проспект по адресу: г. Москва, ВАО, район Перово, Федеративный проспект, 7к1. Ближайшие станции метро: Перово – 15 мин. пешком, Новогиреево – 23 мин. пешком. Помещение расположено внутри густонаселенного жилого массива, напротив остановки общественного транспорта. Удобная транспортная доступность. Высокий пешеходный трафик. Проездное и проходное место.
Торговое окружение:
Рядом расположены Мосаптека, магазин продуктов, парикмахерская Колибри, магазин хозтоваров и бытовой химии Хозмаг, салон красоты Jamaica, пункт выдачи Фруктовый голод, Яндекс Маркет, магазин табака и курительных принадлежностей, ногтевая студия Boss Nail, барбершоп Al Capone, магазин канцтоваров.
Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 842.3 кв. м. (1 этаж - 677.3 кв. м., подвал - 165 кв. м. (сухой, отапливаемый, с ремонтом). 6 отдельных входов. Открытая планировка. Витринное остекление. Высота потолков – 4,1 м. Электрическая мощность – 100 кВт.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 155 000 000 рублей, УСН.
Стоимость за 1 кв. м. – 184 019 рублей.
Арендаторы:
Пятерочка – 488.5 кв. м., ДДА на 10 лет от октября 2023 года, арендная ставка 819 000 рублей в месяц. Привязка к ТО - 4,5%
Аптека Ригла под брендом «Здравсити» - 45 кв. м., ДДА на 7 лет (без права выхода арендатора из договора первые 12 месяцев) от 2023 года, арендная ставка 120 000 рублей в месяц.
Lamoda – 58,9 кв. м., ДА на 11 месяцев от 2023 года, с автоматической пролонгацией на 5 лет, арендная ставка 170 000 рублей в месяц. Кофейня – 12,6 кв. м., ДДА на 5 лет от 2023 года, арендная ставка 50 000 рублей в месяц.
Общий МАП - 1 279 000 рублей, ГАП – 15 348 000 рублей.
Окупаемость: 10 лет. Доходность: 10% годовых.
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Общая площадь: 842.3 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 5
Коммерческие условия
Цена за все: 155 000 000 RUB
Окупаемость: 10.2 года
Доходность: 9.84%
![карта](/newdev/images/lazy-preload.png)
Расположение
Адрес: Москва, Федеративный проспект, 7к1
Округ: Восточный административный округ
Близость метро: Новогиреево,Перово
Адрес:
Москва, Федеративный проспект, 7к1
Округ:
Восточный административный округ
Близость метро:
Новогиреево,Перово
![карта](/newdev/images/lazy-preload.png)
Общая площадь:
842.3 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
5
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Цена за все:
155 000 000 RUB
Окупаемость:
10.2 года
Доходность:
9.84%
Планировка
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта