Москва, ВАО, Район Сокольники, Русаковская ул., 29 / Продажа готовый / Готовый арендный бизнес / 329 кв.м.

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес по адресу: Москва, ВАО, район Сокольники, ул. Русакова д. 29 / площадью 329 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Сокольники, 5 минут пешком.
Помещениe рacпoложенo на пepвой линии улицы c высoким уpoвнeм тpaфика, имеет oтдeльный вxoд и удобную трaнспopтную доcтупнoсть: 4 мин. пешком oт станции метрo Cокoльники Coкольничeской линии и БКЛ; 5 мин. пeшком от станции Митьково МЦД-3; 3 минуты на машине до ТТК; напротив входа имеется парковка. Помещение в хорошем состоянии: выполнен качественный ремонт и производится регулярное обслуживание. До февраля 2025 года арендатор банк "Альфа-Банк".

Технические характеристики:
Общая площадь - 329 кв.м. Первый этаж 12-этажного здания. Свободная планировка. Площадь 1 этажа -295 м2; Площадь подвала - 34 м2; Высота потолков -3,4 м; Остекление - витринное; Электроснабжение - 113,8 кВт;Коммуникации – центральные; Вентиляция – приточно-вытяжная. Высота потолков: 3.4 м.

Коммерческие условия:
Стоимость:164 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 498 480 рублей.
МАП: 1 500 000 рублей(Потенциальный МАП: 1 700 000).
ГАП:18 000 000 рублей(Потенциальный ГАП: 20 400 000).
Окупаемость: 9.1 лет(Потенциальная окупаемость: 8 лет).