г. Москва, пр-т Мира 188бк4 - 2045.2м2 / Продажа торгового помещения с арендатором ''Перекресток''

Вашему вниманию предлагается к продаже помещение с арендатором "Перекресток", Проспекте Мира д.188б к4
Помещение располагается в центре ЖК "Триколор", рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения, 7 минут пешком от м. Ростокино и в 12и минутах ст.м. ВДНХ, Ботанический сад.
ЖК бизнес-класса "Триколор" сдан в эксплуатацию в 2015м году на 1294 квартиры, монолит, 16 этажей (корпус 4)

Технические характеристики:
Помещение на 1й линии домов, общей площадью 2045.2м2 из которых: 1 258 м2 на 1 этаж , 787 м2 м2 в цокольной части, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 400 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Общая стоимость: 480 000 000 рублей включая НДС (22%)
Стоимость за метр: 234 696 рублей.
Арендатор: продуктовая сеть "Перекресток", долгосрочный, на 7 лет с даты подписания - до 2032 года.
МАП fix: 2 912 000 рублей, включая НДС 22%
ГАП fix: 34 944 000 рублей.
Привязка к РТО: 8 % от Товарного оборота, но не менее 2 912 000 рублей в месяц, включая НДС.
МАП средний по году: 3 462 820₽
Товарооборот магазина за 2025 год составляет от 37 млн до 54 млн рублей в месяц.
Ставка арендной платы ежегодно подлежит индексации в течение срока аренды на 4 % ежегодно.
Эксплуатационные расходы: 436 800 Рублей в месяц включая НДС.
Эксплуатационные расходы ежегодно подлежит индексации в течение срока аренды на 4 % раз в год.
Окупаемость: 11.5 лет (без учета индексации).
ДКПн (ООО на ОСН, с НДС)