Госпитальный Вал ул., 16/2 - 225,3 кв.м / Продажа арендного бизнеса / Гастроном

Продается торговое помещение с сетевыми арендаторами, по адресу: ул. Госпитальный Вал 16/2, от метро Лефортово 12 мин пешком, Электрозаводская 16 мин.
Рядом остановка общественного транспорта, сквер. Крупный жилой район с развитой инфраструктурой. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Помещение находится на первой линии, в густонаселенном жилом районе.

Торговое окружение: Сбербанк, Вкусвилл, Горздрав, Подружка.

Технические характеристики:
Площадь - 225,3 кв.м. Отдельный вход. Высота потолков 3 м. Выделенная мощность электроэнергии - 150 кВт. Зона разгрузки/ погрузки. Хорошая визуализация. Высокий рекламный потенциал.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 140 000 000 рублей
Стоимость за кв.м. - 621 393 рубля
Арендаторы: Ежемесячный доход от аренды (МАП) - 1 443 800 рублей:
ГАП - 17 325 600 рублей
1). У Палыча - 200 000 рублей;
2). Белорусские продукты - 250 000 рублей;
3). Ермолино - 223 800 рублей;
4). Мясо - 200 000 рублей;
5). Пекарня - 350 000 рублей;
6). Сухофрукты - 100 000 рублей;
7). Фрукты/овощи - 120 000 рублей;
Возможность ежегодной индексации по договорам аренды на 10%.
Коммунальные, эксплуатационные расходы и электричество оплачивают арендаторы.

Окупаемость - 8 лет
Доходность - 12,5 %