г. Москва, СЗАО, проезд Стратонавтов дом 9/ 135м2/Продажа ГАБ

В продажу предлагается торговое помещение с сетевым арендатором Винлаб, в 50 метрах от м. «Тушинская», по адресу: г. Москва, СЗАО, Стратонавтов проезд, 9. В шаговой доступности станции метро: Тушинская – 5 мин., Спартак – 12 мин. Первая линия домов. Помещение между двух выходов из метро. Сверхинтенсивный пешеходный трафик на данной стороне Тушинской площади в час – пик до 2 500 чел. час / + на другой стороне до 2 400 чел. / час. Вдоль фасада дома большое количество остановок общественного транспорта, рядом автовокзал и ж / д станция «Тушино» Рижского направления. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Удобный подъезд с Волоколамского шоссе из центра. Хорошая визуализация объекта.

Торговое окружение:
Рядом расположены супермаркет «Потапыч», аптека «Самсон – Фарма», «ГОРЗДРАВ», пиццерия «Додо Пицца», ногтевая студия «Skynails», тату – салон «Good tattoo», магазин табака и курительных принадлежностей «МосТабак», «Градусы», строительный магазин «Строймаг», медицинская лаборатория «KDL», комиссионный магазин «Победа», быстрое питание «Мир Донера 24», ювелирный магазин «Алмаз – Холдинг», бар «Beer & Beard Bar».

Технические характеристики
1-этаж торгового ряда 5-этажного жилого дома. Помещение общей площадью: 135 м². Отдельный вход с фасада. Витринное остекление. Высота потолков: 3,45 м. Электрическая мощность- 25 кВт. Все центральные коммуникации. Подходит пол любой тип деятельности.

Арендатор:
Винлаб
МАП - 350 000 рублей
ГАБ - 4 200 000 рублей
ДДА на 7 лет. Подписан в октябре 2023 года. Индексация 3%.

Коммерческие условия:
Ставка продажи: 48 500 000 рублей в месяц.
Ставка за 1 м² – 359 295 в месяц.
Вид налогообложения – УСН.
Окупаемость: 11.6 лет