МО, Чеховский район, д. Углешня 19 / 630 кв.м. / Продажа АБ. ''Верный''

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором супермаркет «Верный», находящий по адресу: МО, Чеховский р-он, д. Углешная, д.19, площадью 630 м2.

45 км от МКАД, Симферопольское шоссе, Чеховский район, на машине 35 минут.
В пешей доступности станции ж/д Чепелёво; 10-12 минут пешком автобусные остановки до Чехова и в Москву. Умеренный пешеходный, интенсивный автомобильный трафик.

Технические характеристики:
Общая площадь - 630 м2. Высота потолков - 4 м. Электрическая мощность - 150 кВт. Одноэтажное здание, несколько отдельных входов, открытая планировка, приточно-вытяжная система вентиляции, центральное отопление, вода - скважина, канализация - септик.
Год постройки: 2022.
Земельный участок: 1700 м2 в собственности.
Перед фасадом имеется гостевой паркинг. Доступ 24/7.

Арендатор: супермаркет "Верный", работают с ноября 2022 года, месячная арендная плата 450 000 рублей или 5% от РТО, долгосрочный договор аренды от 12.08.2022 года на 10 лет, индексация со 2-ого года 5% по соглашению сторон, алкогольная лицензия получена в январе 2023 года. Супермаркет обеспечивает располагается на въезде в населенные пункты и является единственным магазином обеспечивающим продовольственными товарами жителей.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 45 800 000 рублей за все (УСН).
Стоимость за 1 кв.м. 72 698 рублей.
Арендатор : Верный
Налог на имущество: 90 000 руб/год

МАП: 450 000 рублей.
ГАП: 5 400 000 рублей.

Окупаемость: 8.4 (в годах)
Собственник: физ. Лицо.