ТиНао, ЖК Эдельвейс, к.6 - Арендный бизнес/ Пятерочка

Продажа торгового помещения с арендатором - супермаркет "Пятерочка" в новом ЖК "Эдельвейс" в Новой Москве;
Адрес: Троицкий район, пос. Первомайское, д. Рогозинино, корпус 6. Срок сдачи 3й квартал 2024 г.
Жилой комплекс комфорт-класса. Комплекс включает в себя 8 жилых корпусов с подземной автостоянкой в окружении живописного леса;
Рядом с жилым комплексом расположены: частная школа-детский сад Vnukovo International School, образовательный комплекс № 1391, включающий в себя школу и детский сад, амбулатория, спортивно-досуговый центр «Первомайское», Русская теннисная академия;
В шаговой доступности от жилого комплекса расположена остановка автобусов и маршрутных такси, которые регулярно курсируют до станций метро «Саларьево», «Теплый стан»;


Технические характеристики: Площадь - 475,3 кв.м, 1-й этаж 7-ми этажного жилого дома. Помещение расположено в центре жилого комплекса; Отдельный вход с фасада. Открытая планировка. Высота потолков - 3м. Электрическая мощность - 70 кВт. Парковка по фасаду, высокий рекламный потенциал, размещение вывески на фасаде;


Коммерческие условия:
Стоимость объекта 100 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 210 393 рублей;
Арендатор - супермаркет "Пятерочка", ПДА на 10 лет;
общая площадь 446,0 кв. м
Арендная ставка – 6% от Розничного в первый год аренды, начиная со 2-го года аренды - 6% от Розничного товарооборота, но не менее 450 000 руб./мес, начиная с 3-го года аренды - 6% от Розничного товарооборота, но не менее 775 000 руб./мес, УСН.
ПВЗ «ОЗОН»
общая площадь 29,3 кв. м
Арендная ставка – 70 000 руб./мес