Москва, ЦАО, Хамовники, Курсовой пер., 15 / Продажа / Свободного назначения / 104 кв.м

Предлагается к продаже помещение свободного назначения по адресу: Москва, ЦАО, район Хамовники, ул. Курсовой пер., д 15, площадью 104 кв.м.
Ближайшая станция метро: м. Кропоткинская - 5 минут пешком.
Торговое окружение: Институт национальной противопожарной безопасности, Городская поликлиника № 68, множество ресторанов, жилой массив, офисные здания, интенсивный пешеходный, туристический и автомобильный трафик. Элитный район в центре Москвы. Отличный покупательский потенциал. Высокие арендные ставки.

Технические характеристики:
Общая площадь - 104 кв.м на цокольном этаже. Выделенная электрическая мощность - 15 кВт. Возможно увеличение. Высота потолков - 2,7 м. В помещении выполнен ремонт, ХВС и ГВС - городское. Центральное отопление. Заменены все коммуникации. Два санузла. По всей площади проведена вытяжка с кондиционированием.
Отдельный вход. Офисная отделка. Отличные рекламные возможности.

Коммерческие условия:
Цена помещения: 38 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 365 385 рублей.
Два стабильных арендатора: WildBerries (Не франшиза) - 220 000 рублей в месяц, Салон красоты - 100 000 рублей в месяц.
Общий МАП: 327 000р
ГАП: 3 924 000р
Окупаемость: 8,6 лет
Доходность: 11,6 %
Собственник: Физическое лицо. Прямая сделка с ДКП.