Москва, Люблинская ул., 78к3 / Продажа / Арендный бизнес / 88 кв.м.

Предлагается к продаже арендный бизнес, по адресу: Москва, Люблинская ул., 78к3, площадью 87.6 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Братиславская, 20 минут пешком, станция МЦД D2 - Перерва, 14 минут пешком. У помещения наиболее выигрышное расположение, первое угловое помещение в торговом коридоре в центре ЖК «Люблинский парк», в самой активной и популярной части. В ЖК находятся такие магазины, как: Мираторг, Пятерочка, ВкусВилл. В пешей доступности DDX Fitness, аптеки, школы и детские сады. B ближaйшеe время рядом достроят 2-й многоэтажный паркинг, с которого пешеходный трафик также будет идти мимо помещения. Объект находится у первого подъезда (первое помещение от подъезда).

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 87.6 кв.м. Отдельный вход + вход с фасада здания. Наличие мокрой точки. Потолок высотой 4 м., мощность 18 кВт с возможностью увеличения, отопление, водоснабжение и канализация - центральные; наличие профессиональной вытяжки; кондиционер - 2 шт.

Коммерческие условия:
Стоимость: 25 490 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 290 982 рублей.
МАП: 200 000 рублей.
ГАП: 2 400 000 рублей.
Срок договора: до 2025 года, но с продлеванием.
Индексация: обговаривается
Окупаемость: 10.6 лет

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.