Москва, ул. Малая Бородинская д. 1 корп. 3 / Площадь 125 м2 / Продажа торгового помещения с арендаторами

Продается нежилое помещение свободного назначения с арендаторами в сданном корпусе ЖК "Скандинавский" по адресу: Москва, ул. Малая Бородинская 1к3. Объект расположен в окружении жилого массива. Жилой комплекс рассчитан на 7 корпусов, предусмотрен детский сад и школа. ЖК заселен на 90%, все корпуса сданы, количество квартир 3 500. Удобная транспортная связь с центром города и доступ к развитой инфраструктуре. Жилой комплекс «Скандинавский» расположен на севере Подмосковья –всего в 2,8 км от Москвы по Осташковскому шоссе и в 10 минутах от метро «Медведково». Рядом с помещением находится магазин КБ, генерирующий трафик. Удачное расположение в ЖК, на въезде в него, а так же, и на трафике от остановки общественного транспорта.

Технические характеристики: 1 этаж 16- ти этажного сданного жилого дома, общей площадью 125 м2. Зальная планировка. Высота потолков 4,3 метров. Электричество 25 кВт. Все городские коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 36 000 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 288 000 рублей
1-Арендатор: аптека ЗдравСити - 150000 рублей (65 кв.м.), ежегодная индексация 5%.
2-Арендатор: Цветы - 120000 рублей (50 кв.м.), с апреля 2025г - 130000р.
Общий МАП - 280.000 рублей / Общий ГАП 3.360.000 рублей
Продажа по ДКП от физ. лица