Москва, НАО, улица Эдварда Грига, к. 28.4 / 103,6 м2 / ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ ВинЛаб

Продается готовый арендный бизнес с арендатором ВинЛаб в ЖК "Скандинавия" по адресу: Москва, НАО, улица Эдварда Грига, к. 28.4.
ЖК Расположен в юго-западной части Москвы в 15 мин пешком до ст Прокшино, в 9 км от МКАД и 1,7 км от ст. метро «Потапово». Вдоль границы района проходит проспект Куприна с интенсивным автомобильным трафиком и остановками общественного транспорта. Удобные выезды на СБВ, Киевское и Калужское шоссе, улицу Александры Монаховой. Планируемое население района - около 17 тысяч жителей. Активный внутрирайонный трафик обеспечит лучевая застройка. Ввод дома в эксплуатацию 2 кв 2025 г

Технические характеристики:
Помещение на 1-м этаже 17-ти этажного жилого дома, со стороны гостевой парковки, на пешеходном трафике, общей площадью 103,6 м², высота потолков 4,51 м, электрическая мощность 20,7 кВт, отдельный вход, витринное остекление, зальная планировка, нагрузка на пол 600 кг/м².

Коммерческие условия:
МАП 300 000 рублей, ГАП 3 600 000 рублей
Окупаемость 10.6 лет
Арендатор: "ВинЛаб", ДДА на 7 лет, индексация 3%
Стоимость: 38 000 000 рублей,
Стоимость за 1 кв метр: 366 800 рублей.
УСН. переуступка ДДУ. Собственник – физ. лицо.