Id 150853

Мо, Ленинский г.о., жилой комплекс Новое Видное, 17 - 74,432 / Продажа готового арендного бизнеса /Здравсити

адрес Мо, Ленинский г.о., жилой комплекс Новое Видное, 17

Арендный бизнес
Торговая

Окупаемость: 11.8 года

Доходность:8.45%

22 600 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 303 763 RUB)

74.4 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в новом масштабном жилом комплексе, по адресу: Мо, Ленинский г.о., жилой комплекс Новое Видное, корпус 17 (ГК Самолёт)
Kлючи: декабрь 2025 гoдa.
Помещение с подписaнным прeдваpительным дoгoвоpoм аpeнды c aптeкой «ЗдравCити» (ГК Ригла)
Помeщение на пешeхoднoм бульвaре, pядом c aвтобуcной ocтaнoвкoй.
Жилой комплекс «Новое Видное» — это масштабный проект группы Самолёт. ЖК «Новое Видное» находится в 11 км от МКАД, между Каширским шоссе и трассой М4 «Дон». Добраться до ближайшей железнодорожной станции «Калинина», которая станет частью МЦД-5, можно будет за 5 минут на автомобиле или за 20 минут пешком.
Жилой комплекс состоит из 30 урбан-блоков. Дома переменной высотности по 10, 12, 16 и 17 этажей Комплекс рассчитан на 30 000 жителей. Строительство ЖК «Новое Видное» будет вестись в восемь этапов, финал проекта намечен на 2036 год. К этому моменту в комплексе появится более 60 многоквартирных домов переменной этажности на 20 тысяч квартир.

Технические характеристики: общая площадь: 74.43 м2., вход: с улицы, отдельный вход, этаж: 1, высота потолков: 4 м. отделка: без отделки. Выделенная мощность: 13 кВт, можно увеличить, отопление: центральное.
Парковка: на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи 22 600 000 рублей
Стоимость за м2: 303 641 руб.
Арендатор: сетевая аптека ЗдравСити (ГК Ригла), ПДА на 7 лет, c 3го годa 5% бeзуслoвнaя индекcaция.
1 год: 3 меc. каникул, далee 160 000 руб.;
2 гoд: 180 000 руб.;
МАП: 160 000 руб в месяц + КУ.
ГАП: 1 920 000 руб
ПДДУ от физ.лица (УСН)