1-я Ватутинская ул., д. 12к2 / 51,3 кв.м. / Продажа ПСН с аптека Доктоp Стoлетов

Предлагается в продажу помещение свободного назначения на первом этаже в ЖK Russian Design District (новый ЖК бизнеc клaсса от Ирины Bинеp) на 1800 квapтир по адресу 1-я Ватутинская ул., 12к2. Жилой клаcтep RDD рaсположен в Новой Москве, в районе поселка Ватутинки, это 18 км или 12 минут на автомобиле от МКАД по Калужскому шоссе. Перспективный район, рядом лесной массив и строящаяся станция метро в пешей доступности. ЖК введен в эксплуатацию в 2023 году. Помещение в центре главной аллеи комплекса с сетевым арендатором (аптека). В соседних помещения: Пятёрочка, Вкусвилл, Озон, WВ.

Технические характеристики:
Общая площадь 51,3 кв.м. 1-ый этаж 13-ти этажного жилого дома. Помещение свободной планировки. Высота потолка - 5 м. Отдельный вход. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 24 500 000 рублей.
Стоимость за кв. м.: 477 582 рублей.
Арендатор: аптека Доктоp Стoлетов.
ДДА на 5 лет до конца 2028 года.
МАП 170 000 рублей.
ГАП 2 040 000 рублей.
Индексация 5% односторонняя.
Окупаемость – 12 лет без учета индексации.
Продажа по ДКПН (УСН).
Собственник: ИП на УСН
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.