МО., г.о. Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ЖК Рига Хиллс, к.2 / 413,9 кв.м. / Продажа ГАБ Пятерочка

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором "Пятерочка" в ЖК "Riga Hills" площадью 413,9 кв.м. 1-я линия домов. ЖК "Riga Hills" от застройщика ГК UNION — состоит из 3-х 10-ти этажных корпусов. Первая очередь - корпус 2 и 3 ( ввод в эксплуатацию IV квартал 2025года. Общее количество коммерческих помещений - 7). Вторая очередь - корпус 1 ( ввод в эксплуатацию IV квартал 2026 года. 2052 квартиры). Подземная парковка предусмотрена только в первом корпусе. Помещение находится в стилобатной части, имеет прекрасную визуализацию, высокий рекламный и маркетинговый потенциал. Из Москвы до комплекса на автомобиле можно добраться по Рублево-Успенскому, Ильинскому или Новорижскому шоссе. От станций метро «Строгино», «Волоколамская» и «Тушинская» или от МЦД-2 «Павшино» на общественном транспорте дорога займет около 27 минут. Важное преимущество проекта — отдельный быстрый выезд на дублер Новорижского шоссе. В 2027 году в 10 минутах от комплекса будет открыта станция метро «Ильинская» новой Рублево-Архангельской линии.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью 413,97 кв.м. состоит из двух отдельных помещений под объединение ( 265,75 кв.м. и 148,22 кв.м.). Стилобатная часть 10-ти этажного жилого дома. Открытая планировка. Три отдельных входа ( два с фасада и один со двора). Высота потолка 4 метра, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность по запросу. Напротив входа большая наземная парковка для жильцов 2 и 3 корпусов. Все городские коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 127 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м.: 307 993 рублей.
Рассрочка от застройщика.
Арендатор: Пятерочка.
ДА недвижимого имущества, которое будет создано в будущем с последующим подписанием долгосрочного договора аренды на 10 лет.
МАП 1 200 000 рублей.
ГАП 14 400 000 рублей.
ДДА на 10 лет. Безусловная индексация 5% с 5-го года.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.