Москва, ул. Плющиха, д.42 - 1080,7 кв.м - Продажа ГАБ

Предлагается на продажу торговое помещение в топовой локации района Хамовники в ЦАО по адресу: г.Москва, улица Плющиха, д.
42. Жилой кирпичный дом 1973 года постройки, индивидуальный проект мастерской Евгения Стамо. В 10
минутах неспешной ходьбы ТЦ "Европейский. 9 минут пешком до станции метро Киевская и Киевского
вокзала, 12 минут пешком до станции метро Смоленская. Центр плотного жилого массива. Сложившееся
торговое окружение. Рядом МИД и Арбат. Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный трафик.
Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии домов.

Технические характеристики:
Общая площадь - 1080,7 кв.м. Отдельные входы с фасада, отдельные входы со двора. Преимущественно открытая планировка. Витринное остекление. Место для вывески. Рядом парковка и остановки общественного транспорта.Электрическая мощность 270 кВт

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 603 120 000 рублей
Стоимость кв.м. - 558 082 рублей
Арендаторы:
1. супермаркет Мираторг. 1 этаж 339,2 м2, -1 этаж 10 м2. Договор аренды от 06.04.2018 г. по 31.03.2030 г.
Текущий МАП 950 000 руб. Плановый МАП 1 967 322 руб.
2. Вкусвилл. 1 этаж 231,3 м2, -1 этаж 10 м2. Арендуют с 01.09.2019 г. Последний ДДА от 28.03.2025 г. на 5
лет. МАП 1 600 000 руб., безусловная индексация 5% с 1.04.2028 г.
3. Даркстор Озон Фреш. 1 этаж 16 м2, -1 этаж 474,2 м2. Договор аренды от 30.01.2024 г. на 5 лет. Текущий
МАП 600 000 руб., Плановый МАП 920 562 руб.
Совокупный ГАП - 37 800 000 рублей
Собственник - физическое лицо. Прямая продаж