МО, г. Мытищи, ЖК НОВОЕ МЕДВЕДКОВО, Астрахова, д.14 / 180 кв. м./ Продажа торгового помещения. ГАБ Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором в ЖК НОВОЕ МЕДВЕДКОВО. Арендатор: федеральная сеть "Магнит".

«Новое Медведково» — крупный проект от INGRAD, расположенный в Мытищах в 2,4 км от одноимённой железнодорожной станции.
Комплекс состоит из 36 корпусов переменной высотности — от 16 до 18 этажей. Всего 8694 квартир. Комплекс частично заселен.

Объект расположен на первом этаже комплекса на первой линии ул. Астрахова, что обеспечивает высокую проходимость и отличную видимость для потенциальных клиентов.
Два входа и широкие окна обеспечивают отличную видимость и доступность вашего бизнеса.

Транспортная доступность: Ж/д станция «Мытищи» — 3,5 км, 8 минут на автобусе.
Метро «Медведково» — 8 км, 20 минут на автобусе.

Технические характеристики:
Помещение имеет 2 входные группы, одна из которых выходит на улицу Астрахова, а вторая во двор ЖК. Этаж первый.
Вход в помещение – 2 шт.
Высота потолков, м – 4.
Эл. мощность, кВт – 54.
Вывеска – возможна на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 55 000 000 руб.
Стоимость кв.м.: 305 555 руб.

Арендаторы: Федеральная продуктовая сеть «Магнит» занимает 148 м2 (МАП 300 000 руб., ДДА на 10 лет, индексация безусловная 4%)
Ведутся переговоры на площадь 32 м2, сдача принесет дополнительно 150 т.р в месяц.
Месячный арендный поток– 450 000 руб.
ГАП: 5 400 000 руб.
Доходность – 9,8 %
Окупаемость – 10.2 лет