Москва, СЗАО, Мнёвники д. 7. к 1 Здание / ПСН / ГАБ Чижик

Предлагается в продажу тоpгoвoе Здaние с 100% зaполнeнноcтью, расположенное по адресу: СЗАО, г.Москва, ул.Мнёвники д.7к1, в спальном pайoнe Хорошево-Мневники, oт cт.м . Народное ополчение 10 мин пешком, выезд на МКАД. Здание встроенно-пристроенное к жилому дому, общей площадью 1227,2 кв.м, на оживленной «вылетной» из города трассе- Звенигородское шоссе, в месте пересечения с ул. Мнёвники. Кроме этого, отличная логистика по подъезду на личном автотранспорте (из-за близости СВХ/МСД/ТТК), а так же общественным транспортом из-за присутствия нескольких станций метро: Народного Ополчения и Полежаевская. Современная застройка жилыми комплексами большой этажности, межуется застройкой конца 90-х начала 2000-х. Непосредственное окружение здания- торговля, служба быта, детские учреждения допобразования.

Технические характеристики: Общая площадь здания- 1227,2 кв.м м2: подвал, 1 этаж, 1 этаж. 2 входа в здание. Здaние считается пристроенным к жилому дому ( отсутствует имущественный налог на здание и нет арендного платежа за земельный участок). Заключены «прямые» договоры с ресурсоснабжающими компаниями: МОЭК/МОЭСК МОСВОДОКАНАЛ. Электроснабжение по 2 категории надежности -70 кВт

Коммерческие условия:
Стоимость здания: 210 000 000 руб.
Стоимость кв.м.: 171 121 руб/м2

Все арендопригодные площади Здания сданы Арендаторам. 1 этаж – сетевые торговые: Мосцветтрорг (цветочная база) и ЧиЖик (продовольственный дискаунтер), подвальная часть – множественные арендаторы отдельных помещений для складских целей. Договоры с Арендаторами (кроме «Чижика») – краткосрочные, с возможностью расторжения с уведомлением за 30 дней. Договор с «Чижиком»- долгосрочный.
МАП: 1 516 666 руб.
Текущая выручка от арендного потока составляет 18 200 000 рублей в год
Текущие расходы: электричество/отопление/водоснабжение водоотведение/ обслуживание АПС/взносы ТСЖ/имущественный налог 5 615 000 рублей в год.

Продажа по ДКП от ООО на УСН