Очаковское шоссе, 5к4 - 189,6 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / ГАБ / НАЛЕТУ

Продажа торгового помещения в ЖК «Матвеевский парк».
Адрес: г. Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе, 5к4. Объект находится в проходной зоне жилого комплекса «Матвеевский парк», что гарантирует постоянный поток жителей. Его ключевое преимущество — расположение на стыке двух крупных ЖК: «Матвеевский парк» и «Вангарден», что значительно расширяет целевую аудиторию.
В пешей доступности (около 1 минуты) — станция метро «Аминьевская». Рядом находятся остановки общественного транспорта, что обеспечивает сверхинтенсивный пешеходный и пассажирский трафик.
«Матвеевский парк»— это современный квартал из 11 жилых корпусов. В центре квартала запланирован пешеходный бульвар по проекту британского бюро Gillespies. Район полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой: детские сады, школы, спортивные площадки и парковые зоны.

Технические характеристики:
Общая площадь: 189,6 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Чистовая отделка. Высота потолков: 3,7 м. Электрическая мощность: по запросу. Все коммуникации центральные. Предусмотрено место под вывеску.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 160 000 000 рублей с НДС.
Стоимость за 1 кв. м.: 843 881 рублей.
ДДА на 10 лет, от 12.08.25.
МАП: 1 320 000 рублей вкл. НДС 20% или 5% от ТО.
ГАП: 15 840 000 рублей не вкл. НДС 20%
Арендатор: магазин «НАЛЕТУ», входящий в группу компаний «АГРОТОРГ»
(управляет форматами «Пятерочка» и X5 Retail Group).
Индексация 5% по соглашению сторон со 2-го года.
Окупаемость 10.1 лет