ул. Почтовая, 12 - 474,1 кв. м. - Продажа / готовый Арендный бизнес / Пятёрочка

Продажа готового арендного бизнеса с надежным арендатором.
Адрес: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Почтовая, 12. Ближайшие станции метро — «Водный стадион» и «Речной вокзал». Премиальная локация. Первая линия в центре города с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Отличная видимость и высокая проходимость. Рядом ключевые остановки городских и пригородных маршрутов.
Район насыщен объектами социальной и торговой инфраструктуры: административные здания, банки, кафе, магазины и другие сервисы, что подчеркивает центральный статус локации и гарантирует высокий трафик.

Технические характеристики:
Общая площадь: 474,1 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Высота потолков: 4 м. Электрическая мощность: 45 кВт. Отделка офисная. Парковка для автомобилей.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 49 950 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 105 358 рублей.
Арендатор: Федеральная торговая сеть «Пятёрочка».
Срок договора аренды: 10 лет (с апреля 2025 г.).
МАП: 500 000 рублей (за первый год).
Возможность увеличения арендной платы за счет роста товарооборота и получения арендатором алкогольной лицензии.
Помещение в собственности.
Земельный участок: в аренде до 2054 года с правом выкупа.
Годовая арендная плата: 190 000 рублей.
Окупаемость: 7,5 лет.