Московская область, Красногорск, ул. Тенистых Аллей, д. 1к3 - 305,8 кв.м. - Продажа ГАБ Магнит

Продается помещение с сетевым арендатором Магнит в новом жилом комплексе «Sky Sputnik», по адресу: Московская область, Красногорск, ул. Тенистых Аллей, д. 1к3
Дом введен в эксплуатацию, имеет значительную емкостью рынка – 30 000 000 жителей после сдачи всех корпусов. Помещение в стилобате напротив
бизнес-центра и пешеходного перехода к нему, в прямой видимости от остановки, на выезде из района в сданном корпусе.
Пешеходы от метро Строгино (25 минут пешком) спускаются в квартал также со стороны бизнес-центра.
В 2027 году откроктся станция метро Липовая Роща Рублево-Архангельской ветки в "Спутнике"

Технические характеристики:
Общая площадь - 305,8 кв.м. (состоящие из двух блоков под объединение площадью 235,4 кв.м. и 70,4 кв.м.);
Открытая планировка, мощность электричества 54 кВт, высота потолка 4 метра.

Коммерческие условия:
Стоимость - 220 000 000 рублей
Арендатор - Магнит, договор на 10 лет, 6% с РТО, индексация 5% по соглашению сторон, алкогольная лицензия возможна.
Каникулы 4 мес. с МАП 510 000 рублей;
МАП 1 год – 1 062 250 рублей , со второго года - 1 518 000 рублей.
Окупаемость - 11,5 лет