Москва, ул. Ленинский проспект д.158с3 - АБ с Пятерочкой

Продажа помещения с арендатором Пятерочка. Адрес: г. Москва, ЗАО, Ленинский проспект, д.158. Ближайшие станции метро: Юго-Западная и Тропарева - 7 минут пешком. Остановка в 100 метрах. Помещение расположено на 1 этаже знаменитой гостиницы «Салют». Развитая инфраструктура района и транспортная доступность. Прекрасная видимость со стороны улицы. Место для размещения рекламы. В округе многоэтажная жилая застройка, отсутсвуют конкуренты.
Торговое окружение:
Рядом расположены гостиница Салют, фитнес центр СССР, спа центр, аптека.

Технические характеристики:
1 этаж жилого дома. Общая площадь помещения: 639,2 м². Отдельный вход с улицы, витринное остекление по фасаду, свободная планировка. Высота потолков 5 метров. Электрическая мощность – 130 кВт. Парковка перед входом. Стилобатная часть дома.

Коммерческие условия:
Стоимость: 270 000 000 рублей.
Цена за 1 м²: 422 403 рублей.
Арендатор: Пятерочка, ДДА на 20 лет, ежемесячная оплата в 1й год – 5% от РТО, но не менее 1 650 000
руб., со 2 года – 6% от ТО но не менее 3 120 000 рублей;
Дополнительно к арендной ставке при УСН + 5% НДС, при ОСНО + 20% НДС
Окупаемость: 7.2 лет.
Доходность: 13.8% годовых.
Форма сделки: ДКПН (УСН).