Москва, ЦАО, Покровка 43с8 - 811,1 кв.м. / Продажа ГАБа в особняке в стиле лофт

Продажа ГАБ в особняке в стиле лофт по адресу: Москва, ЦАО, ул. Покровка, д. 43 с8.
Единственный особняк в районе Покровки после полного редевелопмента (стиль лофт, первый этаж - 6 отдельных входов, на втором этаже двухуровневые офисы с видовыми террасами в тихий двор исторической Москвы) со 100% заполненностью арендаторами (и листом ожидания).

10 минут пешком от станций метро "Красные ворота" или "Курская". Остановка общественного транспорта в 2-х минутах.
Стихийная парковка во дворах с двух сторон, а также городская на ул. Машкова и Покровка. Рядом САдовое кольцо. Локация имеет плотную жилую и деловую застройку. Ул. Покровка является одной из самых торговых и деловых улиц исторического центра Москвы.

Торговое окружение: Рестораны, кофейни, аптеки, продуктовые магазины, отели, бизнес-центры, салоны красоты, шоу-румы и т.д.

Характеристики объекта:
Площадь помещения - 811,1 кв.м.
ОСЗ - особняк в стиле лофт после редевелопмента (2023 г.) - конструктив, инженерия и состояние здания обеспечивают срок эксплуатации не менее 100 лет.
Самый красивый особняк на Покровке, является притяжением для всех арендаторов.
6 отдельный входов. Парковка перед входом.
Высота потолков - 4,0 м.
Эл. мощность: 180 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 450 000 000 рублей;
Арендаторы - Премиальная химчистка, Салоны красоты, Шоу-румы одежды, Архитектурное бюро, Студия макияжа. Все договоры на срок до года. Автопролонгация и индексация на ИПЦ. Расторжения за 30 дней со стороны Арендодателя.

МАП 3 000 000 рублей (ежегодная индексация на ИПЦ) / ГАП 36 000 000 рублей;
Доходность от инвестиций, без учета ежегодного удорожания (капитализации) объекта - 8,0 % годовых. ROI не менее 14,0 % годовых.
Окупаемость 12,5 лет (по текущему ГАП). Но уникальность объекта в его эксклюзивности на рынке.