+7 903 589-03-59
Id 158978
Привольная ул. д.65/32 / 745,2 кв.м. / Продажа ГАБ с ВТБ и СоюзЦветТорг
Привольная улица, 65/32
Арендный бизнес
Окупаемость: 8.8 лет
Доходность:11.43%
350 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 469 673 RUB)
745.2 м2
Qr код
Предлагается в продажу помещение с арендатором банк ВТБ и СоюзЦветТорг, расположенное на первой линии крупнейшей торговой улицы, в районе "Жулебино", по адресу: ул. Привольная дом 65/32. До входа в метро "Жулебино" 400 метров. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения, особенно в час пик. Отличная транспортная доступность. Прямой выезд на Волгоградский пр-т. Напротив входа остановка общественного транспорта и пешеходный переход. Бесплатная парковка прям у входа в помещение. Крупный сложившийся район с плотной жилой застройкой. Рядом расположены: Сбербанк, аптека Столичка, ресторан Тануки, БЦ на Привольной и т.д.
Технические характеристики:
Помещение общей площадью 745,2 кв.м., из которых ( 285 кв.м. - первый этаж, 176 кв.м. - второй этаж и 284,2 кв.м. цокольный этаж) расположено во встроено-пристроенной части 18-ти этажного жилого дома.
Первый этаж: потолки 3,3 м. Отдельный вход с фасада + зона погрузки/выгрузки с отдельным подъездом и входом(воротами) со двора. Мощность электроэнергии 65 кВт. Все центральные коммуникации.
Второй этаж: потолки 3 м, мощность электроэнергии 22 кВт ( возможно увеличение). Отдельный вход с улицы. Наличие рекламных вывесок на фасаде. Чистовая отделка. Все центральные коммуникации. Санузел.
Цокольный этаж: Потолки 2,7 м, мощность электроэнергии 20 кВт ( возможно увеличение). Отдельный вход с улицы. Наличие рекламных вывесок на фасаде. Чистовая отделка. Все центральные коммуникации. Санузел.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 381 444 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 511 867 рублей.
Арендаторы:
1) Банк ВТБ ( занимает площадь 461 кв.м.)
ДДА на 7 лет от 12.2025
МАП 2 846 000 рублей.
ГАП 34 152 000 рублей.
2) СоюзЦветТорг ( занимает площадь 284.2 кв.м.)
ДДА от 09.2025, арендуют более 6 лет
Индексация согласно официальной инфляции, но не больше 10%.
МАП 500 000 рублей.
ГАП 6 000 000 рублей.
Общий МАП: 3 346 000 рублей.
Общий ГАП: 40 152 000 рублей.
Окупаемость 9.5 лет.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес
Общая площадь: 745.2 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 17
Электрическая мощность: 65
Высота потолков: 3.3
Парковка: У входа
Коммерческие условия
Цена за все: 350 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: ООО
Общий МАП: 1 438 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 17 256 000 RUB
Окупаемость: 8.8 лет
Доходность: 11.43%
Расположение
Адрес: Привольная улица, 65/32
Округ: Восточный административный округ
Близость метро: Жулебино
Транспортная доступность: До входа в метро
Окружение
Торговое окружение: Рядом аптека Столичка, банк ВТБ, ресторан Тануки, БЦ на Привольной и т.д.
Адрес:
Привольная улица, 65/32
Округ:
Восточный административный округ
Близость метро:
Жулебино
Транспортная доступность:
До входа в метро
Торговое окружение:
Рядом аптека Столичка, банк ВТБ, ресторан Тануки, БЦ на Привольной и т.д.
Общая площадь:
745.2 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
17
Тип:
Арендный бизнес
Электрическая мощность:
65
Высота потолков:
3.3
Парковка:
У входа
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
ООО
Цена за все:
350 000 000 RUB
Общий МАП: 1 438 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
17 256 000
Окупаемость:
8.8 лет
Доходность:
11.43%
+7 903 589-03-59
sta@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Егор Дмитриев
брокер объекта
МО, г. Лобня, ул. Крупской, д. 8 - 603 кв.м. / Продажа готового арендного бизнеса / Пятёрочка
603 м2
Лобня, улица Крупской, 8
Егор Дмитриев
брокер объекта
МО, Сергиев Посад г, Центральная ул, 1А - 665 м2 / Продажа готового арендного бизнеса / Магнит
665 м2
Сергиев Посад, Центральная улица, 1А
Егор Дмитриев
брокер объекта
Московская обл., г.о. Химки, д. Поярково, Клушинская ул., с1 - 837,9 м2 / Продажа готового арендного бизнеса / Пятерочка, Чижик,
837 м2
деревня Поярково, Клушинская улица, с1
Егор Дмитриев
брокер объекта
МО, г. Химки, Улица Нахимова, 4б с1 - 645 м2 / Продажа готового арендного бизнеса / Первый выбор, Винлаб, Горздрав, Ермолино
645 м2
Химки, улица Нахимова, 4Бс1
Егор Дмитриев
брокер объекта
МО, г.о. Подольск, с. Покров, ул. Мира - 650,0 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Супермаркет Пятерочка
650 м2
село Покров, улица Мира
Павел
брокер объекта
Москва, Бутырский Вал, 28 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 800 кв. м.
800 м2
Москва, улица Бутырский Вал, 28
Сухарев Михаил
брокер объекта
Москва, ЦАО, Покровка 43с8 - 811,1 кв.м. / Продажа ГАБа в особняке в стиле лофт
811 м2
Москва, улица Покровка, 43с8
Назарова Олеся
брокер объекта
Красная Пресня, 23кБ, стр. 1/ 634,6 м2/Продажа АБ с Пятерочкой
634.6 м2
Москва, улица Красная Пресня, 23с1А
Мурат
брокер объекта
Москва, ул. Ленинский проспект д.158с3 - АБ с Пятерочкой
639.2 м2
Москва, Ленинский проспект, 158с3
Дарья
брокер объекта
МО, г.о. Богородский, д. Щемилово, ул. Орлова, дом 6А - 770 кв.м / Продажа здания с супермаркетом Пятёрочка
770 м2
деревня Щемилово, улица Орлова, 6А