ЦАО/ Продажа/ ОСЗ/ Новолужнецкий проезд, 9, стр. 1/

Инвестиционное предложение | Отдельно стоящее здание у главного входа в «Лужники»

Объект расположен непосредственно у главного входа в спортивный комплекс «Лужники», в районе Хамовники. В пешей доступности станции метро «Спортивная» и МЦК «Лужники».

Технические характеристики:

Общая площадь здания — 4 975 м².
Надземная площадь — 3 605 м².
Подземная площадь — 1 370 м².
Земельный участок — 2 120 м².

Этажность — 3 надземных + 1 подземный этаж.
Габариты здания — 53,9 × 26 м.
Высота 1-го этажа — 4,15 м.
Высота 2–3-го этажей — 3,55 м.

2 лифта — грузоподъёмностью 750 и 430 кг.
Парковка — 18 машиномест, включая 2 места для МГН.

Возможные сценарии использования:
— штаб-квартира компании;
— медицинский и реабилитационный центр;
— спортивная медицина;
— офисы и сервисные пространства;
— комбинированный коммерческий формат.

Коммерческие условия:

Оценка 100% здания — 3 200 000 000 ₽.

Сделка осуществляется через приобретение доли в компании — владельце здания.

Стратегический партнёр:
Доля — от 50%.
Сумма входа — от 1,6 млрд ₽.
Предусмотрено право закрепить этаж под собственное использование.

Инвестор с фиксацией площади:
Сумма входа — от 1 млрд ₽ (ориентировочно 31%).
Доля определяется пропорционально инвестициям.
Предусмотрено право закрепить за инвестором конкретную площадь или этаж.

Условия сделки предварительные и окончательно фиксируются в term sheet.

Земельный участок:

Целевая дата перехода на прямой договор аренды земельного участка с городом — январь 2027 года.

После оформления прямого договора здание и земельный участок становятся самостоятельным активом с возможностью совершения сделок, залога и дальнейшего структурирования владения.