проспект Академика Сахарова, 7 - 5100 м² - Продажа / ГАБ / World Class (фитнес-клуб), Кофемания и др.

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ): флагманское помещение площадью 5 100 м² на первом этаже премиального МФК RED7 по адресу: проспект Академика Сахарова, 7.
Объект расположен на первой линии Садового кольца. Локация в главном деловом кластере Москвы гарантирует исключительный трафик: в радиусе 500 метров находятся 14 бизнес-центров, включая «Домников» и «Орликов Плаза», а также 4 жилых квартала с аудиторией около 7 000 жителей.
Комплекс окружён собственной торговой инфраструктурой. Удобный выезд на Садовое кольцо и 4 станции метро в пешей доступности — от 450 до 730 метров («Красные Ворота», «Сухаревская», «Сретенский бульвар», «Комсомольская»).

Технические характеристики:
Площадь: 5 100 м² (1 из 19 этажей).
Год ввода: 2024.
Вход: отдельный, с улицы.
Высота потолков: 5 м.
Планировка: свободная зальная, безбарьерная среда, панорамное остекление.
Инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, автоматическая система пожаротушения.
Дополнительно: предусмотрена мокрая точка, доступ для маломобильных групп (лифт), подземный паркинг.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 2 620 000 000 рублей с НДС 22%.
Цена за 1 м²: 513 725 рублей.
Годовой арендный поток (ГАП): 119 700 000 рублей.
Текущая доходность: 4,57% годовых.
Ключевые арендаторы (якоря):
World Class (фитнес + бассейн + SPA, 3 605 м², 2–3 этажи): долгосрочный договор, арендный поток — 57 300 000 рублей/год.
Кофемания (премиальная кофейня, 412,1 м², 1 этаж): долгосрочный договор, арендный поток — 18 800 000 рублей/год.
Прочие арендаторы: шоурум элитной мебели, турагентство, вейп-шоп, бабл-ти.