Проспект Мира, 112 - 269.4 кв.м/ Продажа Готового Арендного Бизнеса

Предлагается Готовый Арендный Бизнес в 150-ти метрах от выхода из м. Алексеевская.
Помещение находится на супер интенсивном пешеходном трафике от/к метро. Расположено в жилом 10-ти этажном доме на первой линии домов улицы Проспект Мира, вечерняя сторона.
Адрес: Москва, СВАО, пр. Мира, д. 112.

Густонаселённый жилой район с развитой инфраструктурой. Рядом "ВДНХ", Телецентр и парк "Останкино", Деловой центр с апарт-комплексом "Парк Мира". Удобный подъезд с Проспекта Мира и от ТТК.

Технические характеристики: Помещение общей площадью 269.1 кв.м. занимает 2-й этаж с отдельным входом. Высота потолков 2.7 м.
Помещение после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций. Отдельная входная группа с панорамным остеклением.
Планировка открытая, ж/б перекрытия. Высокий рекламный потенциал с фасада.
Витрины и входная группа отлично просматриваются с тротуара и проезжей части проспекта Мира.
Возможность круглосуточного режима работы.

Действующие арендаторы:
104.7 кв.м. - сетевой салон красоты "Сахар": договор 11 мес. пролонгацией от 03.11.2021 г., МАП - 350 532 рубля;
126.0 кв.м. - компьютерный клуб: договор аренды на 3 года от 11.10.2022 г., МАП - 250 000 рублей.

Коммерческие условия:
Площадь помещения - 269.1 кв. м.,
Общий МАП - 600 532 рубля, ГАП - 7 206 384 рубля
Стоимость - 77 500 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 287 997 рублей;
Окупаемость - 10.7 лет;
Форма налогообложения - УСН;
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.